Locatif meublé

Il y a deux types de locations meublées : le LMNP ou loueur en meublé non professionnel et le LMP ou loueur en meublé professionnel. Ces statuts de loueur concernent aussi bien ceux qui louent une résidence secondaire quelques semaines par an que ceux qui louent des immeubles en tant que professionnels inscrits au registre du commerce.

 

• LMNP : le loueur en meublé non professionnel est taxé au titre des bénéfices commerciaux. Il déduit ses charges et amortit ses immeubles mais ses déficits sont imputables aux seuls bénéfices.

• LMP : le loueur en meublé professionnel est inscrit au registre du commerce (entre dans le mécanisme des déclarations de bénéfices commerciaux) et dégage chaque année au moins 23 000 euros de recettes. Ses déficits (dus aux frais, travaux et emprunts) sont imputables sur son revenu global et diminuent son impôt. Il peut également prétendre à une exonération de l'ISF : il doit tirer plus de 23 000 euros de recettes annuelles et elles doivent représenter plus de 50% des recettes professionnelles imposables de son foyer fiscal. Après 5 ans de LMP et pour un montant de recettes annuelles inférieur à 250 000 euros, les plus-values de cession sont exonérées d'impôt. En cas de décès et sous certaines conditions, la transmission de l'activité peut être exonérée de droits de succession à hauteur de 75%. Le statut de LMP est réservé à ceux qui peuvent investir 450 000 euros dans l'immobilier locatif.