Loi de Robien
La loi Robien permet d'acheter un logement neuf ou réhabilité pour le louer non meublé à titre de résidence principale pendant 9 ans en respectant un plafond de loyer (entre 8,52 euros et 20,45 euros le mètre carré, par mois et selon les régions). Il est possible de louer le logement à un membre de la même famille, du moment que le loueur et le locataire ne font pas partie du même foyer fiscal.
Fiscalité :
Le dispositif Robien prévoit plusieurs avantages fiscaux. Tout d'abord, pendant les sept premières années de location, les loyers sont déductibles de 6% du prix du bien, puis ils sont déductibles de 4% les deux années suivantes. Au total, 50% du coût d'acquisition est ainsi amorti sur 9 ans.
Le déficit annuel est également déductible du revenu imposable dans la limite de 10 700 euros. L'excédent et les intérêts d'emprunt dépassant le montant des loyers sont reportables sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
Conseils :
Cet investissement locatif est recommandé aux contribuables taxés au moins à 30%. Il est préférable d'investir dans le centre des grandes villes qui coïncident avec les plafonds de loyers.
