OPCI : organisme de placement collectif immobilier

Inspiré de la SCPI, l'OPCI ou organisme de placement collectif immobilier est un nouveau placement. Le principe : investir dans la pierre et en retirer des revenus réguliers sans devoir gérer soi-même des locations de biens immobiliers.

Il comporte une part d'actifs immobilier, au minimum 60% et jusqu'à 90%, une part d'actifs financiers (actions, obligations,...) jusqu'à 30% et une part de liquidités, de 10% à 40%, nécessaires pour garantir les rachat de parts à tout moment. Selon le profil du souscripteur, la proportion d'actifs immobilier ou financiers peut varier. Ainsi pour les plus dynamiques, l'OPCI sera constitué d'un minimum d'actifs immobiliers, soit 51% d'immeubles plus 9% de sociétés foncières cotées pour arriver au minimum de 60%.

• Soit celle d'un FPI (Fonds de placement immobilier) soumis au régime des plus-values immobilières. Les revenus fonciers sont soumis à l’impôt sur le revenu, mais les intérêts d’emprunt sont déductibles.

• Soit celle d'une SPPICAV (société de placement à prépondérance immobilière et à capital variable) soumise au régime des plus-values de valeurs mobilières. Les revenus s'apparentent à des dividendes d'actions et sont fiscalisés de la même manière.