SCPI : Société civile de placement immobilier
La SCPI ou société civile de placement immobilier est une société qui détient un patrimoine immobilier et dans laquelle chaque contribuable peut acheter des parts.
L'achat de parts de SCPI se fait dans l'objectif d'obtenir un revenu foncier régulier tiré d'une partie des loyers des bureaux, commerces et autres locaux exploités par la SCPI, sans avoir les contraintes de la gestion locative.
Il y a plusieurs types de SCPI, on en dénombre actuellement 128.
La majeure partie d'entre-elles sont des SCPI de rendement qui ont pour objectif de verser un rendement annuel élevé. Il existe également des SCPI de plus-values qui réinvestissent leurs revenus au lieu de les redistribuer. Enfin une trentaine d'entres-elles sont des SCPI fiscales, produits de défiscalisation proches de ceux utilisés par les contribuables investissant directement dans la pierre comme la loi Robien. Mais l'avantage fiscal est réservé au premier acheteur, la revente peut donc s'avérer délicate.
Les SCPI se distinguent également selon le patrimoine qu'elles détiennent. Si la plupart sont diversifiées (locaux commerciaux, bureaux, etc.), certaines investissent uniquement dans un type de location.
Fiscalité :
Les SCPI sont soumises au même régime fiscal que l'immobilier direct. Les loyers perçus sont imposables au titre des revenus fonciers et soumis aux prélèvements sociaux.
Conseils :
Outre le rendement, pour choisir une SCPI, il faut vérifier qu'elle détienne un patrimoine de qualité (immeuble de qualité, emplacement recherché, bon taux d'occupation), impliquant de connaître et suivre le marché immobilier.
