20 mai 2019

La loi Pinel à Lyon

Parmi les meilleures villes du monde, Lyon se détache de plus en plus sur le plan économique. Non seulement elle attire un grand nombre d’étudiants français et européens confondus, mais également plusieurs sociétés d’envergure internationale. Alliant détente et technologie de recherche, cette ville est baignée dans une ambiance cinq étoiles où les activités ne manquent pas, favorable à la bonne croissance de l’immobilier via le programme Pinel.

Le plaisir de vivre à Lyon

Ayant complètement sa place au cœur de l’histoire française, l’ancienne Capitale des Gaules captent encore et davantage les attentions des promoteurs immobiliers. Se situant à la seconde place de la ville où il faut investir, elle accueille chaque année un nombre croissant d’habitants, d’étudiants et de touristes. Non seulement, elle se démarque en France, mais aussi elle intègre avec fierté le top 20 des meilleures villes mondiales. Par ailleurs, l’Economist n’a pas manqué de préciser que Lyon était sacrée « ville la plus agréable du monde » avant 2015. L’autorité locale travaille hardiment pour garder ses précieux titres.

De par des conditions de vie très attrayantes, la ville a connu au cours des cinq dernières années un taux de croissance démographique de 5.7%. 155 000 nouveaux étudiants franchissent les frontières lyonnaises, chaque année, pour jouir de la qualité prestigieuse de ses 18 universités et grandes écoles. De plus, Lyon est la seconde ville séduisant le plus d’étudiants en France.

En ce qui concerne le marché du travail, elle se démarque par ses secteurs d’activité, à savoir l’innovation et la recherche dans le domaine de la chimie et la pharmacie. Plusieurs quartiers sont même dédiés aux recherches biotechnologiques, outre son quartier d’affaires de Part-Dieu. Plusieurs sociétés de renom y ont également installé leurs sièges, si on ne parle que de Renault, de Seb ou encore de Sanofi Aventis. L’insertion des jeunes diplômés n’est donc que facilitée.

Avec son titre de « capitale mondiale de la gastronomie », Lyon intègre naturellement la fameuse liste des patrimoines mondiaux de l’UNESCO. Une vraie aventure culinaire n’attend donc que les touristes. Particulièrement choyée, Lyon offre à ses habitants et ses visiteurs différentes options d’activités détente puisqu’elle se trouve à seulement 2h des pistes de ski des Alpes et à 3h des belles plages de la Méditerranée. Pour de simples balades tranquilles dans le coin, elle dispose du Parc de la Tête d’Or et aussi des berges du Rhône qui ont été réaménagés récemment.

Tout cela se fait dans une circulation tout à fait fluide et le choix ne manque. En effet, cette région de France est desservie d’un réseau bien fourni de transport, à l’instar des bus, des lignes de tramways, du métro et pour inciter les gens à se tourner vers un esprit écologique : les vélos en libre-service, répartis un peu partout.

 

Lyon : une zone Pinel tout à fait sécurisé pour son investissement

Lyon se positionne parfaitement bien sur le marché international si on se penche sur le secteur de l’immobilier locatif. En effet, suite à son développement incessant, elle semble être le siège idéal pour certains grands noms de l’économie mondiale. Parmi les meilleurs en France, la belle ville lyonnaise se trouve en seconde position. Et n’est pas pour rien si la métropole décroche la troisième place des villes les plus chères du pays. Toutefois, le taux de vacances des logements est très faible, voire quasi inexistantes, un détail qui devrait encourager tout investisseur.

Plusieurs projets immobiliers neufs sont actuellement en cours afin de permettre aux promoteurs du programme Pinel de tirer profit au maximum. Pour 2030, on s’attend donc à 150 000 nouveaux logements pour 7 500 construits par an. De plus, pour faciliter l’installation des étudiants, 6 000 logements ont été construits dont l’échéance est prévue pour l’année 2020.

Après réaménagement, les quartiers de Confluence, de Part-Dieu et du Carré de Soie entrent intègrent la catégorie des meilleure pour un rendement locatif compris entre 2.3% et 4%. A Lyon, les logements s’acquièrent, en moyenne, à 3 270 € s’il s’agit d’un bien ancien et 4 420 € pour les biens neufs, bien évidemment par mètre carré.

Moins prisés des investisseurs, pourtant dotés d’un très grand potentiel, le quartier de Gerland, avoisinant l’Ecole Normale Supérieure de Lyon, l’Université Lyon I et l’Institut Supérieur d’Agriculture et d’Agro-alimentaire Rhône-Alpes ainsi que celui de Vaise, où le taux de vacances de location est très faible, restent tout à fait intéressants.

Lyon fait partie de la classification A en zonage Pinel et donc le loyer est aisément plafonné à 12.5 € le mètre carré. Pour les locataires, leurs revenus mensuels ne doivent pas dépasser :

  • Une personne : 36 993 €
  • Un couple : 55 287 €
  • Une personne ou un couple avec 1 personne à charge : 66 460 €
  • Une personne ou un couple avec 2 personnes à charge : 79 606 €
  • Une personne ou un couple avec 3 personnes à charge : 94 240 €
  • Une personne ou un couple avec 4 personnes à charge : 106 049 €

Et un surplus de 11 816 € par mois à partir de  personnes à charge